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  • Équipe MY.

Nouveau logement : quel crédit immobilier choisir en 2020 ?



Conséquence de la baisse drastique des taux d’intérêt ces dernières années, les conditions d’attribution de crédits immobiliers se resserrent en 2020. Dometech Crédit vous donne ses conseils pour maximiser vos chances d’obtenir votre emprunt immobilier cette année.


Quelle somme emprunter ?


Étrange question, me direz-vous : la somme à emprunter dépend du coût du logement que vous souhaitez acquérir. Mais bien au contraire… Si vous souhaitez faire l’acquisition d’un bien immobilier en 2020 sans apport, il vous faudra être réaliste et demander un crédit à la hauteur de vos moyens, en adaptant vos critères de recherche à ces contingences.


Emprunter 100 000 euros sans apport


Les banques calculent une capacité d’emprunt qui correspond approximativement à 33 % du salaire d’un individu. Jusqu’à maintenant, les banques étaient assez souples sur ce taux d’endettement maximal pour des salaires assez élevés : même en outrepassant cette limite, leur “reste à vivre” demeurait tout à fait confortable. Or, les autorités financières ont, au moins de janvier, demandé aux banques de respecter scrupuleusement cette limite des 33 %.


Comme l’indique ce site[1] , vous devrez donc justifier d’un salaire net d’environ 1 800 € par mois pour emprunter 100 000 € sur vingt ans en crédit amortissable. Ceci étant, pour obtenir un crédit avec un tel salaire, vous devrez également prouver que votre situation personnelle et professionnelle est stable.


Emprunter 350 000 euros sans apport


Emprunter 350 000 sans apport requiert déjà des garanties plus importantes pour l’établissement bancaire qui devra vous accorder, ou non, votre crédit… Selon la règle du taux d’endettement maximal, et toujours sur la base d’un crédit sur vingt ans, votre salaire net devra être d’environ 4 200 € par mois.

Notez que ces estimations ne prennent pas en compte le coût de l’assurance emprunteur, qui peut rajouter plusieurs milliers d’euros au coût que représentera votre emprunt - surtout si certaines de vos garanties attestent de fragilités.


Passer par un professionnel du crédit immobilier pour réaliser la meilleure opération


Quels que soient vos besoins de financement pour votre crédit immobilier, pensez à passer par un courtier. Comme expliqué dans cet article, le courtier est spécialiste dans le domaine des crédits immobiliers, et dispose donc de l’expertise et des contacts qui feront la différence dans la constitution de votre dossier d’emprunt bancaire. Crédit amortissable, remboursable in fine ou prêt-relais : aucun de ces types de crédits immobiliers n’a de secrets pour lui - pas plus que les calculs de taux d’endettement, de coût d’assurance ou de mensualités !

Sachez par ailleurs que, tant que votre crédit n’est pas signé, vous ne devez rien à votre courtier. Si le crédit négocié ne vous convient pas ou n’aboutit pas, vous n’aurez donc rien perdu ; à l’inverse, vous êtes souvent financièrement gagnant en passant par un courtier plutôt qu’en démarchant les banques vous-même.


Pour emprunter en 2020, jouez donc la carte de la sécurité et constituez un dossier en béton armé pour venir à bout des éventuelles réticences de votre banque. Pour cela, pas de secret : stabilité, gestion scrupuleuse de vos comptes sur le long-terme et crédit adapté au montant de votre salaire.

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